秘诀1：晚上考察二手房生活环境
“其实，大多数二手房的真实资料在晚上都（查看地图）能得到充分的体现”，二手房投资专家告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外活动，小区的安全、噪音干扰等不容易了解，无法得到确切的信息。但晚上，不仅容易考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区管理员或警卫聊天了解这些情况。因为他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
秘诀2：雨后考察房屋建筑质量
如何考察二手房的房屋建筑质量，一直是困扰购买者的一个难题。中介公司和专家不约而同地认为：考察二手房房屋建筑质量，应该在雨后进行。首先，房屋经过大雨洗礼后，不管屋主进行过怎样的“装饰”，房屋在雨水“侵袭”后都将露出其“庐山真面目”。大雨之后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。另外，购买者还要留意阳台、卫生间、客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房等地方，看看有没有潮湿发霉的现象，这些都是房屋渗漏的“罪证”之一。另外，如果可能，带上螺丝刀、手电筒等工具，查看房屋的电线线路、灯饰、吊顶里屋子四角等地方是否有油漆脱落、漏水等现象。最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。房屋的建筑质量，除了询问屋主、小区内的邻居外，墙角是体现建筑质量的关键地方。墙角是承接上下左右结构力量，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
秘诀3：关键点体现居住舒适性
房屋的居住舒适性也是购买二手房的消费者非常关心和关注的问题。专业人士根据经验证明，几个关键点可以反映整个房屋的居住性能。
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